ley advierte a propietarios por acto de “buena fe” que podría costarles el inmueble

Un acto de confianza o solidaridad podría terminar en un serio problema legal para algunos propietarios en Colombia. Expertos advierten que permitir que un familiar, amigo o conocido viva en una vivienda sin ningún acuerdo formal podría llevar a perder la propiedad con el paso del tiempo.  El riesgo aparece cuando el ocupante permanece durante años en el inmueble y comienza a comportarse como dueño del lugar. En esos casos, la ley colombiana contempla la figura de prescripción extraordinaria de dominio, mediante la cual una persona puede reclamar la propiedad si demuestra posesión continua durante un periodo prolongado.  Según especialistas, el problema suele comenzar cuando el propietario deja que alguien habite la vivienda sin contrato, sin arriendo y sin dejar constancia escrita del acuerdo, creyendo que se trata solo de un favor temporal. Sin embargo, si la persona vive allí por años, administra el inmueble y actúa como propietario, podría intentar reclamar derechos sobre el bien.  En Colombia, la legislación reconoce que quien posee un inmueble de manera pública, pacífica y continua durante aproximadamente 10 años, sin reconocer a otro como dueño, puede solicitar que se le otorgue la propiedad mediante un proceso judicial.  Por esta razón, abogados recomiendan a los propietarios dejar siempre acuerdos por escrito, firmar contratos de arrendamiento o documentos que establezcan claramente las condiciones de uso del inmueble, incluso cuando se trate de familiares o amigos. De lo contrario, un gesto de buena fe podría terminar en un largo proceso legal o incluso en la pérdida definitiva de la vivienda.