Gobierno aclara que las cuotas de administración no dependen del salario mínimo

Ante las dudas generadas por el aumento del salario mínimo en Colombia para 2026, el Gobierno nacional reiteró que las cuotas de administración en conjuntos residenciales y edificios no están ligadas automáticamente a este incremento. La aclaración fue hecha a través de una circular conjunta de los ministerios de Trabajo y Vivienda, en la que se recordó que el valor de estas cuotas no depende ni del salario mínimo ni del Índice de Precios al Consumidor (IPC).  De acuerdo con el pronunciamiento, la responsabilidad de fijar o ajustar la cuota de administración recae exclusivamente en la asamblea general de copropietarios, tal como lo establece la Ley 675 de 2001 sobre propiedad horizontal.  Esto significa que cualquier incremento debe basarse en el presupuesto anual del conjunto o edificio, teniendo en cuenta gastos como vigilancia, aseo, mantenimiento, servicios y otros costos de funcionamiento.  Las autoridades explicaron que, aunque el aumento del salario mínimo puede influir en algunos contratos o servicios dentro de la copropiedad, no existe una obligación legal de subir la cuota de administración en el mismo porcentaje. Sin embargo, si el reglamento interno del conjunto establece una fórmula específica para calcular el ajuste —por ejemplo, vinculada a algún indicador económico— esta podría aplicarse, siempre que sea aprobada por la asamblea de propietarios.  El Gobierno hizo el llamado a residentes y administradores a revisar los presupuestos y decisiones tomadas en las asambleas, ya que cada copropiedad tiene autonomía para definir el valor de estas cuotas según sus necesidades financieras.